近期，关于大西安北跨发展，到底下一步如何落地，引发了很多人的讨论！

但最近一连串涉及北跨的大项目签约，还是让人放心不少，2023年大西安北跨全面启动之后，“三区三城”（三区：高陵、临潼、阎良；三城：秦汉、空港、泾河）建设已经如箭脱弦。

(资料图片)

4月23日，延大创新西部科技湾项目签约经开区渭北新城，该项目总投资约30亿元，项目建成运营后，将大力引进高端教研人员，三年内建设不少于7个科研团队、90个社会培训项目团队、20个科技服务平台，五年内将建设大数据中心、人工智能计算中心、机器人竞赛基地、脑科学研究中心等创新平台及其它基础实训实验室40个以上。

延安大学西安创新学院经开校区项目：位于经开区渭北新城远秦路以西，秦王一路以东，渭水一路以南。一期占地132亩，主要建设六幢教学楼、四幢宿舍楼及建筑工程学院楼，总建筑面积约15.5万平方米，一期总投资约6.5亿元。

这个签约验证了两个问题：一个是此前北跨文件强调，未来“三区三城”每一个新城和城区都要落地一所院校的计划，目前看来已经执行；另一个是经开牵手临潼之后，究竟是以什么姿态参与，现在也有了方向。

但我们要强调的一点是，现在的大西安北跨，虽然势头强劲，发展有条不紊，但还是一盘散沙，一切刚刚开始！

目前，大西安北跨多个板块反应比较激烈，开始跑马圈地搞建设，而且每一个都是规划超前，令人应接不暇！

其一，国际港务区渭河南岸总部聚集区：渭河南岸企业总部基础设施及配套项目总投资305亿元 ，规划占地约12平方公里，2023年计划投资60亿，一批央企、省属国企已确定落户。目前已经完成征地7600亩，总投资305亿元的“三横七纵”道路管网、330千伏落地迁改、安置房等项目已开工建设。

其二，泾河新城超级云城（HOPSCA）：秦智慧现代中央HOPSCA云城，占地5.76平方公里，将成为泾河湾院士科创区的核心区和首期，聚集总部办公、会议会展、艺术中心、体育中心、博物馆、音乐厅、城市阳台、城市名校等配置，将为西安“北跨”发展打造出高品位城市建设新样本。

其三，中国·西安人工智能科学城：项目总净用地面积约2700亩，拟建总建筑面积约370万平方米，全面建成后年产值约530亿元，实现税收47亿元，可带动就业4万人，将成为中西部地区最大的产业集群性科学城，全面打造国际领先、国内一流的人工智能全链条产业体系、制造业智慧升级示范集群。

▲中国·西安人工智能科学城项目局部效果图

就在6月8日，经开区还提出了要打造“世界一流产业创新发展区”，越是对于西安了解的人，越不敢想象，西安竟然在短短的半年时间，打出了这么多规划，而且每一个都跟产业密切相关，令人深感错愕。

我们极为看好北跨，但我们并不认为北跨是一蹴而就的，西安北跨与西咸一体化不同，北跨是想要以“合力”驱动，徐徐图之。

事实上，西安北跨并不是一朝一夕，而是筹划了20年时间，有条不紊的逐步落地！

在2002年，西安市相关部门组织“西安城市空间发展战略国际研讨会”，当时就提出了“东连临潼，西接咸阳，南拓长安，北跨渭河”，在这个时间点，西安考虑未来的战略空间，“北跨渭河”已经是重点之一。

第一步，市政府北迁。2011年西安市政府北迁，在2007年媒体报道市府北迁时，就明确提出了发展外围，是要“北至泾渭，南到长安”。在市政府北迁当年，亚洲最大的高铁站-北客站开通，西安第一条地铁-地铁2号线贯通，可以说，北跨的开幕式很抢眼。

▲西安北站-效果示意图

第二步，渭河城中河。2023年西安提出了全面北跨，要将渭河打造成为城中河，而渭河以北已经有了“三区三城”，渭河以南也有了国际港务区、经开高铁新城、丝路能源金贸区三个支点，从现在来看，北跨之举，既有天时地利，也有政通人和。

第三步，直抵富阎。富平是关中平原与黄土高原的接壤之处，北邻铜川市印台区，南抵阎良区，关中23条地铁最长的一条线就在富平，这里可以视为西安北跨的“端点”，这里是渭北工业区“万亿工业大走廊”的极限，也是关中平原最优板块之一。

西安北跨的节奏感很强，尤其是向“西南-东北”发展确定之后，这种发展势头，几乎是下意识的，没有回头之势。

但北跨的发展，并不是像中介们所宣传的那样疾如风、烈如火，反倒是文火精炖更多一些。

目前来看，在北跨提出之后，西安相关部门给出了指导意见和方案，各个城区也都发布了新规划，但缺乏统一指挥，很容易形成自说自话、以邻为壑、发展脱节，尤其是在产业布局和交通路网设计上，过去很多人都意识到了这一点。

目前，西安推动北跨第二步，很容易被忽视的三个板块合力：灞渭三角洲（国际港务区&未央湖板块）、泾渭三角洲（泾渭新城）、沣渭三角洲（西咸新区丝路能源金贸区），这三个地方是西安生态资源最好、片区融合度最高的板块，但也是大家最容易遗忘的地方。

不谋全局者，不足谋一域，北跨的开发一定要找准关键点，所有区域同步发力，也是一种资源浪费，实效并不好！